Средняя стоимость жилья в Москве в феврале 2022 года составляла 3,3 тысячи долларов, что соответствует ценам весны 2006 года. При этом сделки с жилой недвижимостью в российской столице по-прежнему заключаются в рублях, так как это является требованием российского законодательства.
Однако в силу различных факторов российский рубль имеет свойство ослабевать, поэтому цены в долларах показывают наиболее реалистичную картину на рынке недвижимости. Другими словами, если стоимость выросла в два раза и рубль ослабел к твердым валютам вдвое, то получается, что стоимость недвижимости не увеличилась в цене, а номинально увеличилась.
Графики аналитиков с привязкой к доллару показывают, что с 2008 года стоимость московских квартир росла именно номинально, то есть в российских рублях, а в долларах практически стояла на месте. При этом сегодня цена все равно остается выше максимумов 2008 и 2014 годов, однако откатилась до уровня 2006 года.
Напомним, в среднем в феврале 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 5% и составила 281 тысячу российских рублей — это самый резкий ценовой скачок за месяц с 2014 года. Однако из-за ослабления российского рубля сегодня московская жилая недвижимость оказалась куда более дешевой, чем даже 10 лет назад.
