Процент таких ипотечных кредитов будет уменьшаться по мере снижения ставок на рынке недвижимости. Тем не менее, чтобы такие договоры исполнялись, стоимость жилья (кредита на жилье) должна быть прописана в долларах, что в принципе не сыграет роли в увеличении спроса в текущих условиях.
Напомним, после того как Центральный банк России повысил ключевую ставку до рекордных 20%, проценты по нельготным ипотечным кредитам в стране стали фактически неподъёмными. По состоянию на 24 марта 2022 года, средневзвешенный ипотечный кредит имел ставку не менее 21%.
С 25 марта 2022 года, некоторые банки начали снижать базовую ставку по ипотечным программам, которые составили 17,05% годовых. Кроме того, у банков есть намерение довести ставку до 8,25% годовых, однако это, по мнению экспертов, практически невозможно.
Если есть вероятность снизить стоимость земли в России, то вероятности снизить стоимость импортных строительных материалов (и не только) невозможно — закупка все равно будет осуществляться в долларах или евро. Кроме того, есть «комплектующие» домов, например, европейские лифты, окна, двери и многое другое, что такое поставляется в расчете на евро или доллары.
Да и не факт, что застройщики будут заинтересованы вести расчеты без привязки к твердой валюте, ведь при ослаблении российского рубля импорт также подорожает, как и стоимость самих работ. Эксперты говорят, что понижение ставки будет возможно только при условии привязки кредита к доллару или евро.
